3 عوامل رئيسية تتحكم في تكلفة بناء المنازل بحسب خبير تمويل عقاري

أكد المهندس إبراهيم الصحن، المتخصص في التمويل والاستثمار العقاري، أن هناك ثلاثة عوامل أساسية تتحكم في تحديد متوسط تكلفة بناء المنازل، مشيرًا إلى أن التكاليف تختلف بشكل ملحوظ بين المناطق والمدن حسب ظروف ومتغيرات متعددة تؤثر على سير المشروع من بدايته وحتى تسليمه.

وأوضح الصحن، خلال استضافته في برنامج "يا هلا" على قناة روتانا خليجية، أن من أبرز هذه العوامل موقع الأرض، حيث تختلف طبيعتها من منطقة لأخرى، ما يستدعي في بعض الأحيان حلولًا هندسية خاصة ترفع التكلفة، كما أن توافر المهندسين والكوادر الفنية في بعض المناطق دون غيرها يلعب دورًا في تسريع وتيرة التنفيذ أو تعثره وبالتالي ارتفاع المصروفات.

وأشار إلى أن العامل الثاني يتمثل في مدى توفر مواد البناء وقربها من موقع المشروع، إذ أن بعض المواقع تفتقر للمصانع أو نقاط التوزيع القريبة، مما يستوجب شحن المواد من مسافات بعيدة، وهو ما يضيف أعباء مالية إضافية على المالك أو المطور، خاصة عندما يتعلق الأمر بمواد أساسية مثل الحديد والأسمنت والطابوق.

وأما العامل الثالث، بحسب الصحن، فهو يرتبط بتكاليف العمالة والمقاولين، موضحًا أن بعض المناطق تعاني من ندرة في الأيدي العاملة المدربة، مما يدفع بالملاك إلى جلب عمالة من مدن أخرى وتحمل نفقات إقامتهم وتنقلهم، فضلًا عن تفاوت أسعار التعاقدات مع المقاولين حسب مستوى المنافسة وعدد الشركات العاملة في الموقع.

وشدد الخبير العقاري على أهمية دراسة هذه العناصر الثلاثة بدقة قبل الشروع في أي مشروع بناء، مؤكدًا أن التخطيط المالي المدروس سيساعد في تجنب المفاجآت المالية أثناء التنفيذ، كما سيضمن إنجاز المشروع بجودة مناسبة وفي إطار الميزانية المحددة سلفًا.

• تحذير مروري صارم: غرامة تصل لـهذا المبلغ لمن يترك سيارته تعمل دون رقابة!
• 32 ناديًا في 8 مجموعات.. هذه أبرز نتائج مونديال الأندية حتى الآن