طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية 1445

كتب بواسطة: محمد حازم | نشر في

ما هي طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية؟ وما هي مهلة خروج المستأجر في السعودية؟ واحدة من أهم حقوق المالك لأي عقار هو الحصول على عقد إيجار بالإضافة إلى الموافقة على شروط هذا العقد والالتزام بها، لكن على الوجه الأخر إذا لم يكن هناك عقد يحق له إخراج هذا الساكن، هذا ما سوف نعرفه في السطور القادمة.

طريقة إخراج مستأجر بدون عقد إيجار في السعودية

القوانين السعودية تعمل على نشر العدل والمساواة بين المواطنين وعدم التفرقة بينهم، وهذا على مستوى جميع القوانين سواء التجارية أو الاجتماعية، لذلك فيما يخص القوانين المنظمة لإيجار المنشآت والوحدات العقارية، فيوجد نص قانوني واضح لحث كلا الطرفين على ضرورة وجود عقد متفق عليه وعلى كل شروطه، وفي حالة أن أحد الأطراف يريد إضافة شرط أو بند، يجب أن يضيفه، في حالة عدم وجود عقد يمكن إخراج المستأجر بمنتهى السهولة، وهي:
إقرأ ايضاً:هل منطقتك من بينهم؟! 10 مناطق سعودية تحت الإنذار الأصفر بسبب اضطراب الحالة الجوية رسميًا | الارتفاع يعود لسوق الأصفر بموجة أكثر من 8 ريال سعودي.. عيار 22 مفاجأة!!

حالات فسخ عقد الايجار في السعودية

يوجد حالات في القانون السعودي تكفل الحق للمؤجر أن يقوم بفسخ العقد، وفي هذه الحالات يكون من الأفضل الفسخ من أجل عدم التسبب في المزيد من المشاكل الأخرى، وهي:

المستأجر ليس على القدر الكافي من الوفاء بالتزاماته المادية التي ينص عليها العقد، مثل دفع الإيجار الشهري.
إعطائه مدة محددة ليصل صاحب الملك الإيجار، لكن المستأجر لا يدفعها بالإضافة أن يمر 15 يوم على هذه المدة ولم يدفع الإيجار.
استخدام الوحدة في أنشطة لم يكن متفق عليها من البداية أو منصوص عليها.
في حالة أنم المستأجر قام بإشهار إفلاسه، أو شركة وقامت بالتصفية، هنا يمكن للمؤجر أن يطالب باسترداد الوحدة.
يقوم المستأجر بتأجير الوحدة إلى أشخاص أخرين.

شروط تقديم شكوى ضد مستأجر في السعودية

هناك الكثير من الشروط التي يقدمها القانون من أجل تقديم شكوى في المستأجر، وهذه الشكوى يجب أن يكون بعض الضوابط حتى يتم النظر فيها، الشروط هي:

يجب أن تكتب الرسالة بصيغة رسمية.
يكون الشكوى المكتوبة دقيقة وصحيحة ومنضبطة.
تكتب الرسالة بصيغة الجمع، وهذا يساعد على استخدام الأسلوب الرسمي في الكتابة.
الرسالة سلسة وبسيطة في العرض.
محتوى الشكوى يجب أن يكون مقنع وواقعي.
يجب أن يترك صاحب الشكوى في النهاية طرق للتواصل معه سواء بريد الإلكتروني، رقم الهاتف والعنوان السكني.

عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية

في حالة عدم دفع الإيجار في السعودية هناك بعض الخطوات التي يمكن أن يتخذها صاحب العقار، وهذه الإجراءات لكي يحافظ على حقه، والعقوبة هي:

التوجه إلى مكتب العقار من أجل طلب من المستأجر دفع مبلغ الإيجار.
في حال أن المستأجر لم يدفع، يمكن للمستأجر اللجوء إلى المحكمة المختصة.
في هذه الحالة يصدر حكم سواء كان بالإخلاء أو يقوم بنزول غرامة.
يمكن لصاحب العقار رفع فسخ عقد الإيجار.

كم تستغرق قضية الطرد؟

هذه لا تستغرق الكثير من الوقت من خلال رفع الدعوى، فهذه القضية على عكس قضايا أخرى تأخذ سنوات لكن قضايا طرد المستأجر لا تأخذ سوى 60 يوم فقط، لأن في حالة تأكد المحكمة أن هذا الشخص يخالف القوانين، يعتبر باقي الإجراءات هي روتينية لا أكثر.

العقود والقوانين تساعد على حماية العلاقات الاجتماعية من الأخطاء التي يمكن أن تقع فيها، لذلك لا يجب إيجار وحدة، بدون عقد.

اقرأ ايضاً