شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر

كتب بواسطة: محمد جمال | نشر في

ما هي شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر؟ وكيف يتم نقل القرض العقاري من شخص لأخر؟ القرض العقاري هو أحد الخدمات المصرفية التي تقدمها بنوك المملكة العربية السعودية، وذلك من أجل تيسير خدمات امتلاك المنازل والوحدات العقارية، ويسدد الشخص المقترض من البنك ثمن الوحدة من خلال الأقساط الشهرية، وفى هذا المقال نعرفك شروط نقل القرض العقاري.

شروط نقل القرض العقاري لشخص أخر

هناك بعض الشروط التي يجب أن تتوافر للتنازل عن القرض العقاري لشخص آخر، وتتمثل فيما يلي:
إقرأ ايضاً:غيابات مؤثرة تربك الوحدة قبل مواجهة مصيرية أمام الشباب في دوري روشن سامي الجابر يفتح النار على جيسوس ولاعبي الهلال بعد السقوط أمام النصر: أخطاء قاتلة وسيناريو كارثي

يجب انتقال القرض العقاري إلى شخص موظف.
التخلي يكون إلى أحد الأقارب من الدرجة الأولى.
تقديم كافة المستندات التي يطلبها البنك مثل طلب لجنة الدراسة.
نسخة من بطاقة الهوية التي تقوم بالتخلي عن القرض من أجله.
وثائق تثبت مكان الإقامة والوظيفة.
إعطاء بيان دخل الشخص المتنازل له، مع تقديم طلب عمل تحويل للراتب.
يتم تقديم كشف حساب لثلاثة أشهر فائتة قبل حصوله على القرض.

شروط التنازل عن القرض العقاري لأقارب الدرجة الأولى

هناك شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر إذا كان الفرد من الأقارب من الدرجة الأولى سواء كان للأخ أو الإبن أو الأب، ونوضح تلك الشروط في النقاط التالية، وهي:

يجب أن يكون الشخص بلغ سن 21 عامًا.
لو كان الشخص أعزب، يجب أن يكون قد بلغ 24 عامًا على الأقل.
إذا كان التخلي للإبنة أو الأخت، يجب أن يكون الزوج قد توفى قبل عامين أو حدث الطلاق قبل عامين.
إذا كانت الأخت والإبنة لم تتزوج من قبل، فيجب أن يتجاوز عمرها 40 عامًا.

المستندات والأوراق المطلوبة لنقل القرض العقاري

هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب توافرها قبل البدء في عملية نقل القرض العقاري وتلك المستندات تعتبر من شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر ولا تتم بدونها، وهي:

يطلب البنك استمارة لجنة دراسة طلب وتعبئة النموذج.
نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للطرفين.
تقديم تعريف راتب مصدق الذي سيتم النقل عليه بعد ذلك.
كتابة نموذج إقرار للشخص الذي يقوم بقبول التنازل.
كشف حساب للشخص الذي يريد قبول التنازل لمدة 3 شهور فائتة.
تقديم جميع المستندات التي تثبت أي دخل إضافي للشخص.

خطوات نقل القرض العقاري لشخص أخر

إذا أردت نقل القرض العقاري من شخص إلى شخص أخر يجب عليك اتباع بعض الخطوات، وهي من أجل حماية الحقوق، وتتضح كما يلي:

طلب شهادة تثبت جميع الالتزامات التي يجب الوفاء بها في المستقبل.
استخراج شهادة تثبت أن الشخص الذي يقبل التنازل ليس لديه أي مبلغ مدين به للمطور.
أن تكون الوحدة قد ثبتت باسم البائع حتى يمكنه التنازل عنها.
يجب استخراج خطاب تفويض وصورة من شهادة الملكية موثقة.
التوجه إلى مصلحة أمناء السجل حتى يتم نقل الملكية بنجاح.

شروط نقل الرهن العقاري

لقد أتاحت البنوك في الفترة الأخيرة إمكانية اختيار نقل الرهن العقاري مثلما أتاحت شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، بالإضافة إلى إمكانية نقل ملكية وحدة سيستكمل إنشائها فيما بعد، ولكنًا وفقًا إلى شروط محددة وهي:

يلتزم الشخص المشتري بسداد جميع الدفعات في موعدها بدون أي تأخير.
إذا قام العميل بعدم السداد أو تأجيل السداد يمكن للممول التصرف في العقار كيفما يشاء.
في حالة ارتفاع سعر العقار، فإن الممول من حقه تلك الزيادة.
إذا مات المالك ولم يتم الانتهاء من الرهان ينتقل إلى الورثة بشكل تلقائي.

بيع القرض العقاري

هناك بعض الخطوات التي يجب أن تفعلها في حالة أنك رغبت في بيع القرض العقاري، وهي بسيطة مثل شروط نقل القرض العقاري من شخص لآخر، والخطوات هي:

يتم التواصل مع شركة الرهن العقاري الخاصة بك، واسأل هل تريد أن تشتريه.
إذا لم توافق تقوم بطلب شهادة الالتزامات الموجودة على العقار.
تقديم ما يثبت أن ليس هناك أي ديون غير مدفوعة إلى هيئة المطور.
إحضار صورة من شهادة ملكية العقار وجميع الأوراق التي تثبت ذلك.
التوجه إلى السجل ويتم هناك إنهاء العملية.

اهتمت المملكة العربية السعودية بسن القوانين الصارمة التي تنظم عملية القروض العقارية، مع وضع تسهيلات نقل ملكية القرض العقاري من شخص لآخر.

اقرأ ايضاً